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    Alquilar en un condominio o cooperativa: pros y contras

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    Mucha gente piensa que solo puede vivir en un condominio o cooperativa si ha comprado la unidad. Sin embargo, hay muchos condominios y unidades cooperativas que pueden alquilar personas afortunadas que desean apartamentos que, por lo general, son un poco más lujosos sin pagar una hipoteca. Hay ventajas y desventajas de alquilar estas propiedades, pero pueden ser excelentes opciones de vivienda según sus circunstancias. Entonces, ¿cuáles son los pros y los contras de alquilar en un condominio o cooperativa? ¿El alquiler funciona de forma diferente según el tipo de edificio en el que quieras vivir?

    Condominio vs Cooperativa

    En primer lugar, los condominios y las cooperativas funcionan de manera un poco diferente. Ambos le permiten poseer e invertir en propiedades dentro de un complejo de edificios, pero lo hacen de diferentes maneras. Los condominios permiten que las personas sean propietarias de una unidad dentro de un edificio. La unidad en sí se convierte en propiedad privada, pero el edificio es propiedad de una persona o corporación que se encarga del mantenimiento y las comodidades. Los propietarios de condominios llegan a un acuerdo con los propietarios de edificios que les permite utilizar los servicios que proporciona el edificio, pero la única propiedad que posee un inquilino es el apartamento en sí. Esto significa que los inquilinos pueden realizar modificaciones en su hogar, ya que son los que más se benefician de las remodelaciones y actualizaciones.

    Los propietarios de unidades cooperativas, por otro lado, técnicamente no son dueños de su apartamento. Más bien, se convierten en accionistas del complejo en el que viven. Las cooperativas son propiedad y están administradas por los residentes que viven allí. Las personas a cargo de la toma de decisiones son la junta de la cooperativa, un grupo de inquilinos elegidos para liderar el complejo en cualquier decisión monetaria y de mantenimiento que deba tomarse. A medida que aumenta el valor de las propiedades, todos los residentes del edificio ganan dinero.

    ¿Qué significa esto para los inquilinos?

    Esencialmente, esto cambia a quién debe responder el arrendatario cuando se trata de problemas en el edificio. Si un inquilino quiere vivir en un condominio, el dueño del condominio y/o el dueño del edificio simplemente tiene que aprobarlo, redactar un contrato de arrendamiento y luego actuar como propietario de ese único apartamento. Para las cooperativas, los miembros de la junta generalmente deben aprobar a los inquilinos antes de mudarse, lo que puede significar una verificación de antecedentes más profunda e incluso una entrevista. Pasar por una entrevista de la junta como inquilino no será tan difícil como pasar por una como comprador, pero es otro bache en el ya agotador proceso de alquiler. Hay casos raros en los que alquilar un condominio requiere la aprobación de la junta, pero es menos común y, por lo general, menos tedioso. Para resumir, a dónde va el dinero de su alquiler es la mayor diferencia, ya que determinará exactamente a quién está alquilando y a quién dirige sus preguntas y problemas de alquiler.

    Ventajas de alquilar en un condominio o cooperativa

    Casas más bonitas por el mismo precio

    A medida que los precios de alquiler se disparan, puede ser difícil encontrar lugares que valgan la pena el dinero que está gastando. Sin embargo, si está buscando una situación de vida a largo plazo, registrarse en un condominio o cooperativa podría ser su mejor opción. Los precios de alquiler serán competitivos con los del vecindario circundante y tendrás acceso a todas esas agradables comodidades, así como a un personal dedicado. Los electrodomésticos y las características suelen ser mejores en los condominios también. Las cooperativas pueden ser un poco más arriesgadas en este departamento, pero en general siguen siendo más agradables que una gran parte de los edificios de alquiler.

    Es posible que pueda comprar su casa

    Este es un caso más probable para aquellos que alquilan en cooperativas, pero muchos edificios en la ciudad tienen políticas de alquiler con opción a compra que pueden encaminarlo a ser propietario de una propiedad en la ciudad de Nueva York. Siempre que sea un buen inquilino, sea amable con sus vecinos y siempre haya hecho los pagos a tiempo, muchas juntas cooperativas estarán encantadas de venderle a usted en lugar de a un nuevo propietario que no tiene ningún conexiones con. Es más fácil seleccionar a una persona en la que ya confíen que encontrar un comprador entre los muchos extraños de la ciudad de Nueva York.

    Los condominios y cooperativas están bien mantenidos

    Una de las peores partes de los edificios de alquiler en Nueva York es que la mayoría son edificios de antes de la guerra que no han tenido muchas mejoras. Sin embargo, los condominios y las cooperativas suelen ser más agradables. Sus vestíbulos tienen porteros, sus servicios reciben mantenimiento regular y su consumo de energía suele ser mucho más ecológico que el de los edificios de alquiler. Estos complejos de apartamentos tienen más dinero invertido en ellos, por lo que pueden permitirse algunas de las cosas más lujosas de la vida, a las que tendrá acceso si alquila una casa en uno de estos edificios.

    Serás parte de una comunidad

    Las cooperativas, especialmente, tienen un gran sentido de comunidad porque todos en el edificio están comprometidos con su futuro. Si bien los condominios no tienen el mismo lujo, la conexión sigue siendo poderosa ya que las personas no se mudan dentro y fuera del edificio con tanta frecuencia. Realmente llegas a conocer a tus vecinos, lo cual es una excelente manera de salir adelante en la estructura política del edificio, lo que significa que eventualmente podrías convertirte en propietario e incluso en un miembro de la junta. Además, es agradable sentir que vives en un vecindario. Nueva York puede ser extrañamente solitaria considerando el tamaño de su población. Vivir en un condominio o en una cooperativa realmente puede hacerte sentir como si estuvieras rodeado de personas con ideas afines.

    Desventajas de alquilar en un condominio o cooperativa

    No eres igual a los propietarios

    Como inquilino, no tiene el mismo poder o autoridad que otras personas que viven en su complejo de apartamentos. Tienes protecciones legales para inquilinos, seguro. Pero las personas que realmente poseen propiedades o acciones en el edificio siempre tendrán sus necesidades satisfechas antes que usted. Después de todo, invierten más tiempo y energía en el edificio. Esto es especialmente cierto en una cooperativa, donde los inquilinos son dueños del edificio. Como inquilino, usted no tiene voz en las decisiones relacionadas con el mantenimiento o las reglas del edificio, pero aun así debe adherirse a lo que se decida.

    Hay política involucrada

    Este es, nuevamente, un problema mayor con las cooperativas que con los condominios. Sin embargo, en cualquier escenario, suele haber dinámicas de poder entre los propietarios. Las disputas entre vecinos podrían convertirse rápidamente en su problema, especialmente si finalmente desea comprar su casa. Elegir un bando nunca es un buen juego, pero la gente puede obligarte a tomar una decisión y conservar tu casa, tu inversión futura, el rescate si no tomas las armas con ellos. Puede ser un aspecto innecesariamente molesto de alquilar un condominio o una cooperativa, por lo que es mejor tratar de encontrar un lugar donde la mayoría de las personas se lleven bien.

    Es un proceso de solicitud más largo

    Alquilar en un condominio o cooperativa generalmente significa que debe obtener la aprobación de algunos empleados, ya sea una corporación, el propietario del edificio o la junta de la cooperativa. También están buscando a otros solicitantes para ese edificio, además de tratar los problemas del edificio. En el peor de los casos, podría estar esperando semanas para obtener una respuesta a su solicitud y obtener un rechazo sin explicación. Esto puede ser bastante tedioso cuando se trata de encontrar un lugar para vivir, así que asegúrese de tener el tiempo y el dinero necesarios para que esto suceda.

    Es posible que no vivas allí por mucho tiempo

    Si bien muchos edificios tienen políticas de alquiler con opción a compra, muchos más establecen limitaciones estrictas sobre el tiempo que los inquilinos pueden vivir en las instalaciones. Si un inquilino está alquilando su casa, por ejemplo, es posible que solo pueda hacerlo durante uno o dos años. Cada edificio tiene reglas diferentes con respecto a este tema, por lo que es mejor analizar estas situaciones con anticipación y descubrir qué funcionará mejor para usted.

    Cosas a tener en cuenta al alquilar en un condominio o cooperativa

    En primer lugar, siempre verifique para asegurarse de que está alquilando legalmente las instalaciones. Los condominios y las cooperativas tienen reglas cuando se trata de inquilinos y subarriendos. No querrás terminar en un apartamento que un propietario no pudo alquilar en primer lugar. Usted podría ser desalojado y tener que comenzar su búsqueda de apartamento nuevamente. Todavía tiene derechos de inquilino si esto ocurre, pero aún así es mejor evitar esta situación por completo.

    En segundo lugar, al negociar su contrato de arrendamiento, vea si puede alquilar a largo plazo o si tiene la oportunidad de comprar la casa algún día. Algunos edificios están bien con inquilinos a largo plazo y otros no. Todo depende de quién es el propietario de los edificios y cuáles son las reglas, por lo que es importante encontrar un lugar que sea flexible y se ajuste a tus planes para el futuro. También sería una buena idea averiguar cuál es el alquiler promedio en el vecindario para que tenga más conocimiento para las negociaciones de arrendamiento.


    Alquilar es la forma en que la mayoría de la gente vive en esta ciudad, y algunos inquilinos terminan alquilando un condominio o un complejo de apartamentos cooperativos en lugar de una casa unifamiliar o multifamiliar. Esta es una forma diferente de alquilar, pero es una estrategia que puede conseguirle una unidad increíble con comodidades adicionales en el edificio. Dependiendo de su situación, alquilar un condominio o un edificio cooperativo podría no ser la mejor opción para usted. Sin embargo, si algún día está buscando ser dueño de una casa, quiere vivir en un edificio de lujo y quiere vivir en una gran comunidad, entonces los condominios y las cooperativas pueden ser justo lo que recetó el médico. Definitivamente vale la pena investigarlo.

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