More

    ¿Qué es un desalojo constructivo?

    departamentos en renta cerca de mi

    departamentos en cdmx renta

    Hay muchas razones por las que un inquilino puede dejar un apartamento. Podrían encontrar un nuevo lugar para vivir, podrían ser desalojados por no pagar el alquiler, o podrían verse obligados a desalojar porque el apartamento se vuelve inhabitable. Se sabe que este último ha ocurrido como resultado de desastres naturales como un huracán. Sin embargo, muchas veces una casa se vuelve inhabitable debido a la negligencia del propietario o al daño intencional que se le ha hecho a la propiedad. Esto se llama desalojo constructivo y sucede con demasiada frecuencia a personas desprevenidas en la ciudad de Nueva York. Pero, ¿qué tiene que suceder, específicamente, para que ocurra el desalojo constructivo? ¿Cómo pueden defenderse los inquilinos?

    Tipos de desalojos constructivos

    Hay varias formas en que los inquilinos pueden experimentar un desalojo constructivo. Esto puede ocurrir de varias formas, pero en la ciudad de Nueva York, todas tienen que ver con la violación de la Garantía de habitabilidad y/o el pacto de disfrute tranquilo, que es responsabilidad del propietario para garantizar que los apartamentos y el edificio de apartamentos sean seguros. y habitable en todo momento.

    Los problemas que hacen que los apartamentos sean inhabitables incluyen, entre otros, los siguientes:

    • No poder utilizar todas las habitaciones de su apartamento,
    • No hay agua en tu apartamento,
    • No hay calefacción en tu apartamento,
    • Problemas persistentes de moho/insectos/roedores,
    • Cableado eléctrico inseguro,
    • Falta o fuga de gas,
    • Actividad delictiva en espacios públicos del complejo,
    • Pintura con plomo,
    • Faltan detectores de humo y monóxido de carbono,
    • Escaleras de incendios rotas,
    • Cualquier condición que sea peligrosa para la vida, la salud y la seguridad en el hogar.

    Si surge alguno de estos problemas, se espera que los inquilinos se comuniquen con su arrendador para resolver el problema. Si el propietario no resuelve el problema, lo que lleva al inquilino a mudarse de la casa, eso constituye un desalojo constructivo. Los desalojos constructivos también pueden ocurrir si un inquilino abandona un apartamento debido a problemas de seguridad y habitabilidad causados ​​directamente por el propietario. Además, el desalojo constructivo se aplica si los inquilinos solo se ven obligados a irse durante una parte del año, como en el caso legal de Johnson v. Cabrera, donde las tuberías congeladas hicieron que la casa fuera inhabitable en el invierno, pero bien en el verano.

    Legalidad del desalojo constructivo

    No todos los casos de desalojo constructivo son maliciosos. El desalojo constructivo puede ocurrir naturalmente cuando los propietarios tardan en solucionar los problemas porque están ocupados con otras propiedades. Las reparaciones pueden ser costosas y muchos propietarios de edificios tienen que cuidar más de una propiedad, lo que significa que pueden olvidarse por completo de un problema que afecta a su hogar, o simplemente no tener los fondos para arreglarlo. Ya sea malicioso o no, si se ve obligado a abandonar una casa porque no es segura, sigue siendo un desalojo constructivo y es probable que tenga derecho a una indemnización, ya que tiene derecho a tener un entorno seguro para vivir.

    En algunos casos, los propietarios utilizan ilegalmente el desalojo constructivo para eludir las prácticas normales de desalojo. De esta manera, pueden obligarlo a abandonar una casa, incluso si ha estado pagando el alquiler a tiempo y, en general, es un buen inquilino. Los propietarios pueden hacer esto por cualquier motivo, ya sea porque quieren cobrar más por su casa o simplemente porque no les agrada. De cualquier manera, es un truco astuto obligar a los buenos inquilinos a abandonar una casa en la que tienen derecho legal a quedarse.

    Lucha contra el desalojo constructivo

    En primer lugar, es importante mantener registros de cada interacción que tenga con su arrendador. Los inquilinos están obligados a dar a los propietarios una cantidad de tiempo razonable para solucionar un problema, por lo que es importante que tenga por escrito cada interacción con el propietario. Esto es fácil de hacer, ya que enviar un correo electrónico o incluso enviar un mensaje de texto a un propietario sobre un problema de seguridad en el hogar requiere que responda o sea responsable de cualquier problema que surja. Si retrasan regularmente las fechas de reparación, dicen que no solucionarán el problema o simplemente lo ignoran por completo, ahora tendrá una prueba de su negligencia. Un rastro de papel será tu amigo.

    Una vez que tenga un rastro en papel y se vea obligado a abandonar su hogar, presente una queja ante el gobierno de la ciudad de Nueva York. Si la emergencia está provocando un daño inminente, llame al 911 para obtener ayuda. No importa lo que tenga que hacer, también tendrá que presentar una demanda de desalojo constructivo en un tribunal de reclamos menores o en un tribunal civil, según la cantidad de alquiler que pagó durante la habitabilidad. Los inquilinos que ganan estos casos a menudo no tienen que pagar el alquiler del complejo durante un período de tiempo determinado e incluso se les puede reembolsar el alquiler que perdieron al verse obligados a vivir en condiciones inseguras.

    Evitar el desalojo constructivo

    A decir verdad, no existe una forma probada y verdadera de saber si un propietario intentará un desalojo constructivo. Sin embargo, hay formas de identificar si un arrendador tiene un historial de negligencia en sus propiedades. Las infracciones de edificios y propietarios están disponibles para consumo público, lo que significa que puede consultar el historial de un edificio para ver si estos problemas se resolvieron o si siguen apareciendo. Un edificio con múltiples infracciones de calefacción, por ejemplo, podría no ser el mejor lugar para buscar una casa, ya que la falta de calefacción puede hacer que un apartamento sea inhabitable.

    Si por casualidad se encuentra en una situación de apartamento inhabitable, y el propietario se está demorando, hágale saber que conoce sus derechos como inquilino y sus expectativas como propietario. Esto podría incitarlos a solucionar el problema más rápido y hacer que su hogar sea habitable. Los propietarios que hacen esto maliciosamente están confiando en que los inquilinos de sus edificios no conocen sus derechos, por lo que es bueno recordarles que usted tiene poder en esta situación. A nadie le gusta ir a la corte, después de todo.


    Se requiere que los apartamentos en la ciudad sean habitables y seguros, y los propietarios tienen la responsabilidad de asegurarse de que sus edificios permanezcan así. Sin embargo, a veces se encuentra con un arrendador negligente o malicioso que ignorará o dañará intencionalmente un edificio, obligándolo a abandonar su hogar. Esto está mal sin importar cómo lo mires, y tienes derecho a contraatacar. Después de todo, usted paga para vivir en esta ciudad y merece saber que su hogar es seguro, cómodo y confiable.

    departamentos en renta baratos

    departamentos en renta cerca de mi

    Share this
    Tags

    Must-read

    Los mejores restaurantes que ofrecen experiencias divertidas

    venta de carpas para eventos renta de mesas de madera para eventos Si bien el término “economía de la experiencia” existe desde la década de 1990,...

    Cajas fuertes contra incendios: proteja su propiedad de la destrucción natural

    extintores precios Una de las lecciones que a todos nos enseñan de niños es a no jugar con fuego. Aunque hemos aprendido a aprovechar...

    Boda navideña inspirada en los años 60 en Sequoyah Country Club

    renta de equipo de iluminación renta de luces vintage puebla...
    spot_img

    Recent articles

    More like this

    DEJA UNA RESPUESTA

    Por favor ingrese su comentario!
    Por favor ingrese su nombre aquí